原题：物业税对房价影响有多大

    国家税务总局有关负责人日前表示，今年物业税模拟试点（“空转”）将进一步扩大，征收试点（“实转”）要报国务院批准后才能考虑。但即使是“实转”，也是对现有的房产税、城建土地税的合并征收而已。

    分析人士指出，这意味着期待物业税今年出台以平抑房价的愿望将落空。但出台物业税是大势所趋，对未来房价的影响有多大值得深入探讨。

    首先，物业税将彻底打破物业仅在交易环节“一锤子买卖式”的课税机制，而在物业保有环节的征税将加大多套物业持有者的税负。这种税负不仅会影响到物业的投资价值并进而作用于其价格，更重要的是，这种征税方式将对房产投机者或投资者产生巨大的心理震撼，从而影响到价格预期。

    其次，物业所有者的税负应多大是问题的关键，这涉及到未来物业税的税率高低。从税务部门的口径看，为了使物业税试点能够比较平稳，“实转”阶段仅涉及到房产税、城建土地税的合并征收。这种把课税名称“变一变”的“实转”不会增加物业持有人的税负。权威人士日前透露，物业税“实转”暂时不会涉及到居民个人。

    再者，从我国税制改革的一贯做法来看，一般是采取“试点、过渡期、新老划断”等方式来平抑新增税收的影响，所以，物业税税率水平、征收范围等也会经多番权衡后再确定，以避免引发当期房地产市场大的波动。比如，有部分专家提出，可先在商业地产领域开征物业税。

    值得注意的是，目前物业税被一些业内人士“附加”了调控房价的功能，这与开征物业税的本意不吻合。首先，房地产价格涉及到方方面面，财产保有环节的物业税难以对房地产流通环节施加直接影响。其次，如果把物业税看作平抑房价的重要措施，那么，如果房价降低了是不是要停征呢？答案显然是否定的。

    申博现金网：社科院财贸所副所长高培勇认为，开征物业税的真正原因在于结束申博现金网：现行税制格局中的财产税缺失状态，从而建立起从收入、消费、财产等各个环节全方位调节贫富差距的现代税制体系，而非仅针对房地产市场进行调控。（周明）

（责编：李艳）