“地王”频频出现，引发阵阵热议——到底什么是“地王”？什么因素导致“地王”频出？我们该怎么正确认识地价上涨？

日前，国土资源部要求，各地须将供地计划上报，并于4月中旬向社会公开，以期稳定预期。期限将至，调控收紧，“地王”会不会消失呢？

一问：

“地王”推高房价，还是房价诱生“地王”？

编辑：近几年，“地王”频出，公众非议也很多，“地王”怎么成了过街老鼠呢？

记者：很简单，“地王”对人们房价预期的影响越来越大。老百姓认为，是“地王”推高了房价，所以它遭受非议便在所难免了。这背后隐藏着一个推论：地价决定了房价。

究竟是房价决定地价，还是地价决定房价？

显然，土地不是最终产品，房子才是最终产品。住房价格是由市场供需关系决定的，开发商正是预期到未来房子能卖高价，他才敢拍这块地。从历史和大量可验证数据来看，是房价决定了地价。当然，作为成本重要构成部分的地价，也在一定程度上推涨了房价，两者是联动的。

编辑：可是，为什么“地王”一出，周边房价应声而涨呢？

记者：应该先对形形色色的“地王”做一个切分，并不是所有高价地都会拉动房价。