房价降不降真是两难选择吗

10月23日，上海嘉定区一处楼盘因大幅下调房价，引发已购房业主不满。上百名业主包围售楼处，售楼处内部一片狼藉。部分业主称由于降价，房子还没入住已经损失了数十万，接近总房价的三分之一。部分业主还声称房产商的降价行为系“价格欺诈”。（10月24日上海《青年报》）

随着楼市调控效果逐步显现，这一轮降价风波或许刚刚拉开大幕。显然，降价风波让楼市调控陷入尴尬境地，不降价公众不满意，降价则部分前期买房的业主不满意。

尽管业主们“包围”售楼处不是一种理性行为——只想享受房价上涨收益，不想承担房价下跌风险，缺乏契约精神，但我们要看到，这不完全是业主们的错。一方面是由于监管部门没有尽到稳定房价的责任，房价大起大落造成降价风波；另一方面，某些开发商在销售过程中不负责任，私下承诺或保证房价不跌。

按理说，在楼市泡沫威胁宏观经济安全、影响公民居住权益实现的大背景下，房价需要下降到一个合理的价位。但如果各种降价风波愈演愈烈，出于社会稳定的考虑，不排除宏观调控力度可能有所减弱。无疑，如何权衡房价下降的利与弊，准确地说，如何消除房价下降的副作用，对监管部门而言是一种考验。

在如何平息降价风波这个问题上，笔者以为，司法是最有效的手段，也是最终化解矛盾的路径。据报道，新一轮的退房潮在上海、南京、杭州甚至太仓等长三角城市大规模爆发，仅10月8日至18日的10天，杭州就有20起退房事件。面对即将到来的楼市降价潮、退房潮，司法机关显然要早做公正审理退房纠纷的准备。