当心房地产业大洗牌催生“楼跑跑”
www.fjnet.cn?2012-01-29 13:21? 范子军?来源:东南网 我来说两句
对于房企而言,2012年将并不好过。在刚刚过去的2011年,随着中央严厉打击投资投机调控楼市,量价齐跌成为楼市主基调,一批房企通过各种方式快速消失、倒闭。而随着政策的持续从紧,库存日益增加和资金日渐紧张,房企危机正逐渐加重。在优胜劣汰的生存法则逼迫下,市场将迎来更大一轮的调整。(1月27日新闻晨报) 随着楼市调控坚定不移地推进,房地产业经历着前所未有的严峻考验,市场出现大洗盘格局在所难免,也在大家的预料之中,仅京城就有473家房地产开发企业的资质证书,有效期届满后未依法申请延续或工商营业执照已注销,意味着这些房企将在京城楼市消失,就很有说服力。 楼市寒气袭人,大批房企因此而HOLD不住,最终选择离开,这固然说明宏观调控效果已经显现,从解决住房难角度来看市场预期无疑是乐观的,不过,我们不能不警惕此轮市场大调整催生“楼跑跑”,少数缺失良心和责任的房产商借机带走既得利益,而将大量矛盾、包袱甩给社会。 早先针对政府拟订楼市调控政策时,某些知名房地产开发商就曾撂下诸如“银行先死”的狠话,去年底个别地方因资金链断裂出现的老板“跑路潮”,尽管事态得到总体控制,却有力地印证了这一点,一旦房地产商“溜之大吉”,受伤的必然首先是相关的银行和民间资本,同时对就业、地方经济稳定、社会安定等带来一系列的影响。 因此,面对房地产业出现的这一新变化,有关各方应该审时度势,制订周密和应对预案,警惕“楼跑跑”引发新的市场风险。一方面,做好对中小房企经营行为的跟踪监测,防止其因信贷危机、资金短缺而“拔腿就跑”,而滋生欠贷、逃债、欠薪、烂尾工程等社会问题;另一方面,更要避免重新洗牌后少数大型骨干房地产商垄断经营,导致房价报复性上涨、调控难度更大局面的出现。 |
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