增加供地是稳房价的治本之策

近段时间来,北京、上海、广州等热点城市又频频冒出高价地块甚至“地王”,引发市场的担心和疑惑:是不是新一轮的房价上涨周期即将到来?一些城市据此紧急暂停了高价地块交易。

业内人士认为,对不同地区、不同类型的“地王”应具体分析、冷静看待,但对地市升温应提高警惕。调控地市,不能靠叫停出让来冷冻市场,而是要切实加大土地实际供应量,需要提高供地计划的执行力度和对地方政府的问责力度。

具体来看,眼下的这一波“地王”小高潮,与以往有所不同。首先,一些高价地王并非住宅用地。比如,5月9日,上海世博园A片区两幅商业地块同日内接连刷新单价纪录。实际上,A片区旨在建成申博sunbet官网：知名企业总部集聚区和具有申博sunbet官网：影响力的世界级商务社区。而5月29日以近每平方米3万元成交的上海长宁区新华路街道一地块,也是商用地块。

与住宅市场不同,商用物业申博现金网是实体经济的“晴雨表”。在经济低迷之际,一些城市甚至出现过“商住倒挂”。因而,不能简单地将商业用地市场的活跃直接视为住宅价格攀升的前兆。

其次,热点城市的优质地块依然受到追捧。一线城市越来越多的地块成为“地王”,与其土地资源极为稀缺、中高端物业需求强劲、抗跌性能力强等多种因素有关。相应的,龙头房企也成为“地王”的最主要买家,一线城市的市场集中度正逐渐提高。

不过,当下土地市场较快升温的态势,还是应该引起足够警惕。不管土地用途,不管溢价率高低,一幅幅高价地块在热点城市的接连冒头,加上一些舆论的渲染、扩散,使得市场如同惊弓之鸟,将对楼市不可避免地推高助涨预期。

热点城市核心地区个别稀缺地块的成交“天价”,并不具代表性。一个简单的道理,只有不断增加土地供应,才可能最终稳住房价。

值得注意的是,这几年,虽然国土部门每年都有规模较大的供地计划,但其完成情况都不理想,甚至只有六七成。有业内人士说,在土地供应的问题上,一些地方政府“比开发商还要市场化”:一旦市场形势不好,便惜地不供,或者故意让其流拍；而市场火了,就会大幅推地、赚取溢价。

本该是“逆周期调节”的实施者、市场失灵的纠正者,如今却成了市场交易的参与者、牟利者,还怎么指望其能贯彻调控措施控房价?

5月27日,已经获得7个报价、原计划将于28日成交的北京市丰台区花乡夏家胡同住宅用地“准地王”被紧急叫停。虽然土地储备部门并未说明暂停原因,但业内人士认为这可能与近期高价地频出的现象有关。

行政之手对具体交易环节的直接干预,是目前调控的重要特征之一。但治标更应治本。解决高房价的重要治本之策,不是叫停交易冷冻市场,而是切实、合理地加大土地实际供应量。

业内人士呼吁,要让土地供应计划更具刚性执行力,让地方政府真正承担起供地责任。对没有完成计划、供地不力的要有问责措施。另一方面,对地方土地财政的改革也应及时启动。