以理性自治破解小区维权之困

沌口奥林花园小区业委会账户公共收益结余达到了200多万元的“巨款”。

据长江日报9日报道，奥林花园小区的架空层被开发商改成车库售卖持续好几年，2013年，业委会认为，原本属于全体业主所有的架空层，被开发商私自改售，造成公共收益的大量流失，征得业主代表同意后，聘用律师起诉开发商最终获胜，索回大笔公共收益。案例也因涉及金额多，被认为在全市小区里前所未有。

这一案例引人侧目，除了索回公共收益的数额大外，还不容忽视的是，小区业委会为业主发声，通过合法渠道，伸张权益。理性自治破解了小区的维权困境。

长期以来，在不少小区，业主、物业公司、开发商三者之间面临利益问题和纠纷时，都有“理不清、闹不过”的难题。很明显，业主以一人之力难以与开发商或物业公司据理力争，起诉的话，耗时长、律师费不少，维权成本高。这时候，在一个小社群里，业委会就是一个以“居民自治组织”的形式出现，给业主以法律关系下的抗衡能力的博弈主体。

不过，现实生活中的情况却是，越来越多业主意识到“无组织”对维权极为不利，但业主自发成立业委会，也许组建时就有波折。一方面，业主可能平时相互交流就少，而且带有“事不关己我就不理”的心态，知道成立业委会是件好事，却也一盘散沙，缺乏组织热情和发起能力；另一方面，也正因为业主主动监督和参与的欠缺，业委会或许只是成了个摆设，甚至出现业委会被开发商幕后操控，沦为了“少数人的权力机构”，站在了业主权益的对立面的情况。

其实，按国家相关法律规定，成立业委会须有三分之二业主同意，本意也就是说，需要小区业主走民主程序，参与监督，有公民意识，业委会才能更好地在小区事务中发挥作用，真正捍卫广大业主的利益。如果说，法治的最佳效果是理性自治，沌口奥林花园小区的索回大额公共利益并实现公共财物民主管理，无疑就是一个很好的佐证案例。