全装修住宅能否让人满意

5月22日，《海南省商品住宅全装修管理办法(试行)》正式印发出台，按照这个管理办法，在2017年7月1日（含）后取得施工许可证的商品住宅工程须全部实行全装修。海南将成为首个全面施行商品住宅全装修的省份。（5月23日央视新闻）

首先应该明确一个概念，全装修不等于精装修。根据建设部出台的《商品住宅装修一次到位实施导则》，全装修住宅指的是“在房屋交付前，所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完成，厨房和卫生间的基本设备全部安装完毕。”因此，全装修住宅也就是通常所说的硬装，消费者购房后还需进行软装，这与精装修的拎包即住是有差别的。

全装修住宅的好处，在于省心，节省消费者的时间；减少邻里之间、业主和物业公司之间的矛盾，能从根本上避免装修扰民、房屋渗漏等现象的发生；减少资源、能源、材料上的浪费，开发商统一采购装修，又能进一步降低成本；购买全装修住宅，减少了装修费用，业主购房入住的首期费用减轻。正是这样于消费者、于开发商、于部门监管都有好处的事情，推动了全装修住宅的出现。据有关资料显示，在北京、上海、深圳及广州等城市的楼市产品中，全装房所占比例正以每年10%的涨幅递增。

然而，在看到全装修住宅优点的同时，其缺陷也同样存在。其一，在现阶段，家居装饰是人们改变生活方式、提高生活质量的载体。每个消费者因经济条件、性格、审美等差异，对住房的标准、要求也不同。这会导致二次装修，甚至让人们拒绝全装修住宅。其二，相关质量标准以及验收办法的欠缺，容易造成全装房产品质量参差不齐，开发商一旦偷工减料，后果更为严重。其三，从市场来看，全装修住宅的价格偏高，而且住宅档次越高，差价就越大，这也是部分消费者望而却步的原因。

全装修住宅的优势是显而易见的，对于其缺陷，则应完善市场规则加以克服。适应这一市场发展的趋势，出台相关质量标准及验收办法，从设计、材料、施工、监理、验收、质保等进行明确规定，是推行全装修住宅的第一步。其次，是可以引进“菜单式”装修，由开发商提供几种装修方案供消费者选择，或者根据消费者需求进行“量身定做”。