房租上涨谨防“温水煮青蛙现象”

近期，北京一些地区价格上涨20%，租客直呼市场没有洼地，即便偏远地区的租房价格依然不低。业内人士表示，近期很多品牌方不计成本抢房源，其底气来自资本助力，但上涨的房租最后毫无疑问会转嫁到租客身上。（8月20日《工人日报》）

近些年来，不仅在一二线城市，各地房价逐年上涨，这让很多人惊呼买不起房。最近，中央一改往常控制房价过快上涨的要求，明确提出坚决控制房价上涨，也就是说，国家将调控房地产价格稳定在一个区间。然而，房价刚可能企稳，租房价格则犹如脱缰野马上涨。

《工人日报》记者在朝阳区和通州区几家房屋中介调查发现，目前除合租价格能控制在每月2500～2900元之间，整租两居室价格每月都在4800～5700元之间。据统计，一线城市去年高校毕业生的起薪平均5000元出头，吸纳就业比较多的几大职业中，快递员平均工资在6000元左右，司机、厨师平均工资都在5000元以下。北京二居室的平均房租接近5000元，即使合租，租房支出也占到这些群体收入的一半以上。

对很多人来说，买不起房大体还能租得起房，实在不行就多个人合租，降低租房压力。近期，房价上涨总体有所控制，租房市场却明显升温，特别是业内人士披露，其中有资本推动的因素，这一现象应引起调控部门的重视。

首先，应严控资本参与住房市场炒作。虽说资本参与炒作，首要的原因是相关产品确实存在供不应求，但炒作并无法扭转市场失灵问题，而是放大失灵后果，每次炒作后多是一地鸡毛，除资本方获得暴利外,其它多方利益损失惨重。8月17日，北京住建委等多个部门集中约谈自如、相寓、蛋壳公寓等主要住房租赁企业负责人，应该是个及时的举措。

再就是，租房市场价格必须控制在合理区间。房租价格波动属正常市场现象，但若持续上涨则必须引起调控部门的重视，特别是房租价格持续上涨后必然存在“温水煮青蛙现象”，一旦上涨到某个区间，就可能让多个群体在城市无法立足。据《工人日报》记者的调查，目前北京的租房价格即便是合租，也达到普通工薪阶层收入的一半，这一定程度上可以说已达到了临界点。

稳定租房市场价格，调控部门应对相关市场加大监测和引导，增加租赁房源的供应等。必要时可借鉴德国的做法，德国各大中型城市每年推出“租价表”,房租超出合理租价的20%将被视为“房租超高”的违法行为,会被课以巨额罚款,超出50%将直接被视作“房租暴利”的犯罪行为。