期待业主“验房”终结购房“开盲盒”困境

据近日《人民日报》报道，广东省广州市住建局发布通知，明年1月1日起，将实施《广州市住宅工程质量业主查验试行工作方案》，通过让业主提前查验住宅套内及公共部位的质量情况，强化建设单位工程质量首要责任和参建单位主体责任，进一步提升住宅工程质量。

房屋建设周期长、环节多，不像其他商品那样，可以这边进材料，那边出成品。而长期以来，业主先收房才能验房，几乎成为行业通行的规则。对于“期房”的购买者来说，一颗心经常是悬着的。交房时，一旦房屋存在质量问题，业主和建设单位就会陷入扯皮，乔迁新居的喜悦也会被冲淡，有时还会留下永久的遗憾。“买了房子看不见，缴费才能领钥匙”，这种“开盲盒”式购房，让广大业主备受困扰。如此语境下，广州推出的业主“验房”新规，在保障购房者知情权方面是一种进步，可以使购房者买得放心、住得安心。

推行住宅质量业主“验房”新模式，对房地产企业来讲，也是好事一桩。工程建设是不可逆的，传统模式下，即便建设单位有调整的意愿，但由于房屋建设“牵一发而动全身”，整改起来也没那么容易。对企业来说，如果能在施工过程中就及时发现问题，及时进行修正，比事后发现问题、想尽办法弥补更加节省成本。广州的新规，通过前置验房关口，改变交付生态，倒逼企业提高住房建设品质，有利于减少工程质量纠纷，值得肯定和推广。

业主“验房”，相当于在传统收房、验房的链条上延伸出“保修”环节，实现“验、修、收”良性闭环。未来，在试点的基础上还应总结经验，进一步将“验房”工作规范化。例如，发布相关指南，划定查验的方向和范围，指引业主对门窗安装质量、防水防渗漏情况等硬件方面进行关注，同时也避免超出合理范围的诉求；再如，督促建设单位制定查验工作方案，畅通问题沟通解决渠道，形成工程质量问题台账，商定整改的时间期限等。

购房是家庭支出中金额较大的一项，牵动着所有家庭成员的心。只有不断优化房屋买卖流程，把问题扼杀在萌芽之中，才能实现各方共赢，推动房地产市场健康发展。