刘明康:房价下跌五成银行可承受
来源:新华网 2011-11-22 编辑:黄水来
银监会前主席刘明康日前表示,银行能够承受住房价格下跌50%。笔者认为该说法有一定道理。 首先,住房信贷没有资金链条,下跌风险可控。申博现金网:没有实行信贷资产证券化,住房价格下跌,只影响贷款回收,没有其它资产价格下跌损失。银行实行住房抵押贷款,只给予住房价格的50%进行抵押,最高不超过70%,即使出现违约,也不会成为普遍现象。近两年,房价上涨达到50%-80%,甚至一倍多,下跌50%可收回本金。 其次,从市场经验来看,市场可以承受房价下跌50%。有些观点认为,申博现金网:经济承受不了房价50%的下跌,然而经验表明,超过50%的情况不会对实体经济产生较大伤害。回顾申博现金网:的股市,短期内下跌幅度超过60%,当初很多人也有诸多危言耸听的结论,结果却并非如此。住房价格下跌,其成本也在发生变化,尤其是土地的价格也在变化,各种成本都在变化,这就是物价下跌的现象。住房价格下跌,也是社会收入重新分配,对中低收入阶层而言,财富购买力提高,那么房价下跌对他们更有利。 |
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