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黄金十年后 房地产业该何去何从
来源:新华网 2011-12-08 编辑:黄水来

  除了限购之外,保障房的“建设元年”也对楼市预期产生了深远影响。“其实,在今年上半年,单一的限购政策还未得到开发商的足够重视,导致限购令出台数月后,开发商仍然乐观,认为仍可打擦边球。直到保障房建设任务出台,以及为抑制通胀而采取的紧缩性货币政策被一再强调,开发商才意识到,这次的危机无论从周期上还是强度上,可能都不同以往。”一位房地产业内人士回忆道。

  今年1月份住建部正式宣布,2011年我国将开建保障性住房1000万套,比2010年的580万套增长70%,其面积大体相当于2010年全年商品房的供应量,创历年之最。到今年11月10日,住建部发布消息称,截至10月底,今年全国城镇保障性安居工程开工已超过1000万套,实现了年初计划的目标任务。

  2011年又被称为申博现金网:保障房“建设元年”。作为楼市调控一揽子政策的重要一项,增加保障房供应,调节供需结构,是搞好本轮房地产市场调控的关键。  

  不过,时至年终,业内对未来楼市最大的担忧也恰恰就在保障房。“保障房管理机制的建立还是后话,2012年,800万套保障房建设资金如何筹措将是最大问题。地方政府的土地出让金大减,根本没有钱建保障房。2011年已经开工的保障房也将在2012年建设周期中需要大量资金投入。2012年如果筹措到了保障房建设资金,商品房调控一定会坚定执行,但如果资金不到位,中央或许会开始考虑为商品房松绑吧。”一家大型房企负责人表示。

  除了限购与保障房,房产税也被视为楼市“达摩克利斯之剑”。与史上最严的“国八条”横空出世仅隔一天,房产税试点终于在上海、重庆两地正式登台。虽然沪渝两地的试点不论征税范围还是税率,都还不能算是真正意义上的房产税,但就其试点意义和对市场的震慑力来看,不容小觑。

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