调查显示房地产不是居民投资首选
来源：新华网 2011-12-23 编辑：黄水来

　　明年数据：

　　总体可售货量超14万套

　　经纬行研究中心发布的最新报告显示，截至11月30日广州十区在售余货约3.19万套，十区两市在售余货约4.08万套。其中番禺、花都的存货量更是超过8000套。据经纬行研究中心不完全监测，广州十区两市新建住宅今年年底预计新增约1.06万套，明年新增约9.19万套，共计新增货量达10.25万套，总体可售约14.33万套，市场供应量非常庞大，已逼近2008年的供应量。番禺、花都和增城依然是供应大户。

　　后市分析：

　　降不到位不能打动消费者

　　合富置业首席市场分析师龙斌认为，由于今年信贷持续收紧，国内经济和房地产直接受影响，与限购限贷等严厉调控的效应相叠加，前三季度楼市的弱平衡状态终于被打破，走势向下。决策层已将房价泡沫及房产财富效应列为单独、长期治理对象，目前没有好的有效的、可替代可操作的调控手段，因而明年放松限制性政策几乎是不可能的。预计一直到明年，通胀高峰已过，会让信贷略松，但是信贷紧缩的基本格局很难改变，而且房地产信贷始终还是受限制地位，明年上半年市场量价调整或加剧。

　　经纬行研究中心主任许婉婷就表示，与之前一些发展商暗地小幅降价或是拿出一些特惠单位不同，本次淘金峯璟的降价可谓高调，且是一降到底，一步到位，极大地吸引了市场关注。发展商下这么大决心进行大幅降价，足以凸显其回笼资金的压力。市区项目一降到底，无疑会使得消费者对区域楼盘的价格重新定位。再加上中央经济工作会议已定调明年将坚持房地产调控不动摇，消费者的降价预期愈加浓厚，因此若未能降到消费者的心理价位，恐难以打动消费者入市。(记者 赖伟行)