地方推行楼市微调政策是助长房价
来源：东南网 2012-06-06 编辑：黄水来

据2012年6月5日《人民日报·海外版》报道，在刚性需求的带动下，持续低迷的房地产市场终于迎来了“红五月”。全国大部分城市成交量环比出现上涨，北上广深等一线城市新建商品住宅库存量与上月相比均有所下降，楼市与前几个月相比出现明显回暖迹象。楼市的“红五月”不禁让购房者和开发商对调控政策的放松产生期待，房价是否也会顺势触底反弹呢？对此，专家普遍认为，不要对调控政策松绑抱有幻想，房价未来还将继续维持下行走势。

平心而论，《人民日报·海外版》的这篇文章，必然会起到安慰人心之功效，也会影响包括房地产开发商等在内的部分既得利益者。但是，在地方纷纷出台楼市微调政策，而几乎全被最高层面默许的前提下，有关专家抛出“房价未来还将继续维持下行走势”之论，当属武断。

诚然，正如中原地产研究总监张大伟所言，楼市不存在大幅反弹的基础，限购等红线调控政策依然执行力度很大。另外，在市场方面，由于开发商的库存依然偏大，同时未来潜在供应依然处于较高水平。

但是， 30多个城市出台的楼市微调政策，尽管名目都好迷人，且多有所谓的依据，但其本质都是一样的，即全是“助购”。也就是说，皆为让民众在“房价还远远没有回到合理价位”之背景下尽快地进入楼市，而给房地产开发商等既得利益者“多送”人民币，并最终实现地方自我解压的目的。

是的，全国实行“限购”等房地产调控政策的城市，基本都没有触及那些政策红线，但30多个城市微调楼市政策，事实上就是关上“限购”这样的门，但却打开了“助购”那样的门。换言之，地方打开“助购”那样的门之后，给房地产开发商等既得利益者“多送”人民币者会大有人在。如此，房地产开发商何必还要降低房价呢？