150平方米的复式住宅

　　6楼实际上为一复式住宅,6层和“7层”之间通过内部加装的楼梯相连。

　　位于郑东新区庐山路中段、由志兴公司开发的这个小区是龙鑫苑小区(下简称龙鑫苑)。5月中下旬,为了证实这个小区的性质,记者3次前往郑州市房管局调查采访。该局经济适用房管理中心工程科的一位女同志在仔细核对了相关资料后,明确答复:“你说的这个小区,可以肯定是郑州市政府定性的安居工程,也就是经济适用房小区。”

　　既然是经济适用房,那么小区的各项设施是否符合经济适用房的建设标准呢?5月26日、27日,在一位房地产公司老总的陪同下,记者先后4次到龙鑫苑了解情况。

　　业内人士对龙鑫苑的描述是:这是个占地6万平方米左右的小区,从南向北共有8幢外墙体呈灰白色的住宅楼,小区的正北、正西、正东分别留有3个大门。从外观看,8幢楼都是6层,楼高大约18米左右;最大楼间距约27米,楼间距内有2/3以上被绿化带覆盖,小区正中央还有一个占地数百平方米的中心花园。在小区东侧4幢住宅楼中间,分别修建有两个巨大的地下车库,每个车库各有56个停车位。这些外观看来只有6层的住宅楼,6楼实际上为一复式住宅,6层和“7层”之间通过内部加装的楼梯相连。经过粗略估算,复式住宅的面积应该在150平方米以上。而该小区最小的户型为93平方米。此外,原本应该是经济适用房的一楼(临街一面)全部被建成了门面房,准备对外出租经营。

　　这样一个小区符合经济适用房的标准吗?一起看楼的某房地产公司老总的结论是:“我敢肯定,这个‘安居工程’小区在建筑立项、规划设计上,根本就不是给中低收入家庭的。如果说还有点经济适用房性质的话,那就是价格超低。”

　　龙鑫苑每平方米1580元的政府指导价(均价),在与附近商品房小区的对比下,“优势”明显。在龙鑫苑周围,类似户型和面积的商品房,每平方米的售价为3700元~4000元。

　　据郑州市房地产协会统计,2003年郑州市商品房均价为1800元~2200元。此后两年内,房价开始飙升。