对于高烧不退、逆政策而疯涨的房价，昨日召开的国务院常务会议认为，部分城市房价上涨过快的问题比较突出，提出“各城市政府要切实负起维护房地产市场健康发展的责任。加强住房保障工作，增加住房建设用地有效供应。实行更加严格的差别化住房信贷政策，抑制投机性购房。加快研究制定合理引导个人住房消费的税收政策”。这意味着，未来房地产调控的政策将从全面调控转变到“重点打击”。

事实上，自2009年12月14日国务院常务会议提出的“国四条”始，以“国十一条”为核心的一系列调控组合拳频频出台，土地、信贷和税收等都实施了一系列控制房价上涨的举措：营业税优惠取消，二套房贷重新回到4成首付，开发商拿地成本提高，保障性住房的建设力度空前。但遗憾的是，在政策的高压态势下，房价不降反升，而且上涨的速度明显快于调控之前。在这三个月内，全国一线城市的房价保守估计涨幅不低于30%。即使按照4月14日国家统计局公布的70个大中城市房价最新数据，2010年3月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨11.7%，其中新建住宅销售价格同比上涨14.2%，新建商品住宅价格同比上涨15.9%，创造了该统计数据建立以来的最高历史纪录。

尽管国务院常务会议仍然用“部分城市”房价上涨过快作为对目前房价走势的基本判断，但不可否认，目前房价的泡沫已经从一线城市向二三线城市转移，房地产泡沫从部分城市向全国蔓延，已经形成了全局性的疯狂态势。抑制房价上涨无论是难度，还是范围，都发生了很大的变化。在这种情况下，根据新的形势对以前的房地产政策进行检讨和评估，并有针对性地出台一些更加严厉的调控措施不仅必需，而且迫切。

检讨前段时间，房地产政策“失灵”的原因，不外乎以下几点：其一，政府部门态度不坚决，目标信号错乱，这是最主要的因素。“抑制部分城市房价过快上涨”完全成了一个鼓励房价上涨的反向指标，让民众难以判断政府的真实意图；其二，开发商过度夸大的“政策无用论”。开发商以历史的殷鉴告诉民众，在2008年之前，政府三年的调控房价政策，调控的力度之大，出台的政策之多，频率之高，超过了任何一个时期，也超过了任何一个行业，这种经典的事例极易引发民众的恐慌；其三，很多政策，比如建设保障性住房乃长期的历史欠账，是需要政府承担的责任，但和治理高房价并没有多少关系，而且由于欠账累累，建设周期长，基本可以判定保障房对高房价短期没有任何影响；其四，从本轮房地产上涨的诱因看，2009年前半年，居住需求占了多数，而下半年，最大的推手就是投机性购房，但从目前政府出台的政策来看，对于投机性购房，却没有出台任何有效的针对性的举措，用取消营业税优惠等隔靴搔痒的手段根本无法抑制投机；其五，政策的准星失效。一些政策不仅没有抑制炒房者，却直接造成了民众的恐慌。比如取消营业税优惠，各大银行开始取消利率优惠，直接增加了民众购房的成本，让一些本来持观望态度的民众恐慌性入市。

在这种情况下，放弃那种四面出击的政策策略，而突出重点，通过差别化的土地、信贷和税收政策，精准打击投资投机行为，使得政策更具有针对性，引导房地产的合理消费，必然成为下一步政策的首选。笔者认为，之前的政策，包括加大保障性住房建设，这些举措从长期而言没错，但目前最紧要的问题是打击房价的过快上涨，而保障性住房因为建设周期等原因并不能取得立竿见影的效果。而房地产政策要恢复声誉，必须采取一些特殊的措施，让政策立竿见影，扭转目前极其被动的局面。