近日,申博现金网:人民银行再次作出重大决定,从5月10日起,上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点,农村信用社、村镇银行暂不上调。这是央行年内第三次上调金融机构人民币存款准备金率。此前,央行分别于1月12日和2月12日宣布上调准备金率0.5个百分点。本次上调后,存款准备金率将达17%,距离历史最高记录17.5%,仅为一步之遥。在此,我们不禁要问:央行为何不敢直接选择加息,而是反复调高存款准备金率?笔者答曰:房市绑架银行,银行绑架股市!加息将害苦银行和按揭购房者!你还敢相信“房市跌、股市涨”的传说吗?
2009年4月初,当申博现金网:股市已经展开声势浩大的第一轮反弹行情时,房市却仍在谷底徘徊。当时,笔者曾发表了题为《股市涨则房市必涨的三大理由》的博文,文章历数4万亿中央投资计划、快速跟进的天量信贷、2008年央行的连续5次大降息,以及房贷利率7折优惠等重磅“救市政策”,重点分析了“泡沫市”必将重构社会信心,而信心既属于股市,更属于房市。在廉价的货币政策与流动性严重过剩的环境下,股市涨,则房市必涨。后来发生的事实更是验证了我的预测,2009年下半年,申博现金网:房市演绎了更加疯狂的泡沫市,疯狂程度远超2007年的巅狂。
为此,2010年1月7日,国务院办公厅发布《申博sunbet官网:促进房地产市场平稳健康发展的通知》(国办发〔2010〕4号),俗称“国十一条”,通知最显眼的量化标准是“对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女),贷款首付款比例不得低于40%,贷款利率严格按照风险定价。”
然而,在“国十一条”出台后,申博现金网:房市似乎毫不理会,而且更加变本加厉,各地房市不断上演连夜排队、摇号抢购狂潮,地价与房价相互攀比飙涨,为此,针对备受指责的国企拿地热潮,3月18日,国资委召开发布会称,按照国资委要求,78家不以房地产为主业的中央企业正在加快调整重组,在完成自有土地开发和已实施项目后要退出房地产业务。
正当人们还在质疑78家央企能否舍得真正退出房地产市场时,4月17日,国务院办公厅再次发布《申博sunbet官网:坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》(国办发【2010】10号),俗称“楼市新政”。很显然,楼市新政是国办发〔2010〕4号文的升级版,政策威力之大超过以往历次楼市新政。其中,最有可比性的量化标准是:“对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女,下同),贷款首付款比例不得低于30%;对贷款购买第二套住房的家庭,贷款首付款比例不得低于50%,贷款利率不得低于基准利率的1.1倍;对贷款购买第三套及以上住房的,贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高,具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。”
楼市新政出台不到两周时间,各地房市成交量大减,但房价尚未明显下调。然而,在楼市新政出台后的整整十个交易日,股市从3181点连续下跌至2820点,累计下跌达11%。有人说,打压房市,股市必涨,因为房市出来的钱只能选择进入股市。但笔者则持完全相反的观点:房市跌,则股市必跌。主要理由有如下三个:
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