高房价何须房屋空置率来证明
www.fjnet.cn?2010-08-18 10:58? 魏英杰?来源:新闻晨报
我来说两句
且不谈这些看法对不对,不妨先想一想:当前的房地产市场是否正常,需要空置率来衡量吗?又或者说,房价是否虚高,难道有必要借空置率来证明吗?
事实明摆着,如果房地产市场处于正常状态,一些大中城市房价不存在虚高,政策层也不用三令五申,出手整顿。房市有病,人人皆知,要理清当前房地产市场的问题,还可以从许多方面入手,而不必纠缠于空置率到底有多少这个相对复杂、模糊的概念。随便举个例子,在“北上广”,月收入两万元算得上中等收入了吧,可拿来买房,往往连一平方米都买不到,你说这房价高不高?
当然,这仍然不是问题之根本所在。更为关键的是,既然有些城市房价太高是个事实,你不去质疑始作俑者,而把气撒在炒房团、房地产商身上有什么用?既然房地产是个市场,我有钱买两套房子,一套住着一套空着不行吗?房地产商固然需要社会责任意识,但对它自己而言,更重要的当然是赚钱了——而如果政策存在问题,你不去呼吁堵住漏洞,反倒骂钻空子的房产商无良,又有何益?
国内房产市场已经和地方利益深度捆绑在一起,要想破除房价困局,必须而且只能从地方政府这个源头抓起。控制市场需求是一方面,减弱地方财政对土地收入的依赖则是更为迫切的问题。否则,任你什么房产调控政策,一出台难免就被地方政府的化骨绵掌大卸八块,最后消散得无影无踪。此外,不管住房是不是准公共产品,从政府角度而言,在市场以外建立一套最低公共保障机制很有必要,这也是政府职能的体现。
让市场的归市场 (嫌贵可以不买),让公共保障归公共保障(确保贫者有其屋),这样的国民住房状况才可以说是一个正常、有序的局面。至于对个人而言,光是盯着人家房子的灯有没有开没多大意思,还要看政府调控的红灯是否高亮,而这盏红灯又能否有效阻遏试图乱闯关的房地产大军。
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