深圳154万套二手房“秘密定价”
来源：新华网 2011-06-10 编辑：黄水来

　　■“秘密定价”可能引发非议

　　然而，成也萧何，败也萧何——正是“秘密定价”的做法，引发了市场的不小担忧。

　　北京大学经济管理研究中心研究员韩世同说，深圳已有154万套房屋拥有评估价，这表明具体的评估方法已经成型。而深圳选择不公布评估方法，担心的就是引起非议，然而不公开更容易引发争议。“人们不知道自己的房屋评估价是如何得出的，也无法和其他房屋评估价进行对比。这会使得市场对评估方法产生不信任感。”他说。

　　韩世同认为，新规定的出台，对于打击“阴阳合同”，虚假报税将起到重大意义，但政策的效力关键还是要看评估价是否真实地反映了市场价，如果评估价与市场价之间的价差过大，“存量房交易计税参考价格”反而让“阴阳合同”合法化。因此评估价格制定的合理性非常关键。

　　■新规定推高二手房价?

　　深圳市规划与国土资源委员会数据显示，5月份，深圳市住宅共成交9877套，其中二手房成交6944套，占总成交套数的70％。二手房已成为深圳楼市的交易主体。市场分析认为，新规定之下二手房交易成本大幅提升将是不争的事实。在交易成本大幅提升的情况下，深圳楼市又是否会引来新一轮冲击波？

　　由于距新规定实施仍有一个月的时间，专家认为，在7月11日之前，为了节省交易成本，深圳二手房成交量可能出现“抢闸抛盘”的局面。然而7月11日起，新规定对深圳楼市究竟会产生何种影响呢？是否会推高深圳二手房房价？

　　杨龙表示，按照国家税法的有关规定，本来二手房交易双方就应该依法纳税，“新规定只是还原真实的市场价格，不存在推高二手房房价一说。”然而有关专家却不这么认为。业内人士表示，新规定之下，在打压“阴阳合同”的同时，必然带来二手房房价的提升。