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深圳154万套二手房“秘密定价”
来源:新华网 2011-06-10 编辑:黄水来

  ■“秘密定价”可能引发非议

  然而,成也萧何,败也萧何——正是“秘密定价”的做法,引发了市场的不小担忧。

  北京大学经济管理研究中心研究员韩世同说,深圳已有154万套房屋拥有评估价,这表明具体的评估方法已经成型。而深圳选择不公布评估方法,担心的就是引起非议,然而不公开更容易引发争议。“人们不知道自己的房屋评估价是如何得出的,也无法和其他房屋评估价进行对比。这会使得市场对评估方法产生不信任感。”他说。

  韩世同认为,新规定的出台,对于打击“阴阳合同”,虚假报税将起到重大意义,但政策的效力关键还是要看评估价是否真实地反映了市场价,如果评估价与市场价之间的价差过大,“存量房交易计税参考价格”反而让“阴阳合同”合法化。因此评估价格制定的合理性非常关键。

  ■新规定推高二手房价?

  深圳市规划与国土资源委员会数据显示,5月份,深圳市住宅共成交9877套,其中二手房成交6944套,占总成交套数的70%。二手房已成为深圳楼市的交易主体。市场分析认为,新规定之下二手房交易成本大幅提升将是不争的事实。在交易成本大幅提升的情况下,深圳楼市又是否会引来新一轮冲击波?

  由于距新规定实施仍有一个月的时间,专家认为,在7月11日之前,为了节省交易成本,深圳二手房成交量可能出现“抢闸抛盘”的局面。然而7月11日起,新规定对深圳楼市究竟会产生何种影响呢?是否会推高深圳二手房房价?

  杨龙表示,按照国家税法的有关规定,本来二手房交易双方就应该依法纳税,“新规定只是还原真实的市场价格,不存在推高二手房房价一说。”然而有关专家却不这么认为。业内人士表示,新规定之下,在打压“阴阳合同”的同时,必然带来二手房房价的提升。

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