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上个月广州四区房价创下历史新高
来源:新华网 2011-06-14 编辑:黄水来

??? 广州楼市价格连续三月保持稳中有降。广州市国土房管局昨日发布了最新的楼市分析报告,上月广州一手房均价降至12477元/平方米,降幅达3.8%。在广州中心城区价高量少的背景下,花都、番禺、南沙、萝岗四区成交量占比首次超过七成,中心城区房屋成交量进一步萎缩。越秀、海珠、白云和黄埔四区上月均价分别创下了各自新高。

  房价四区一手房价创下历史新高

  在系列调控政策的持续作用下,广州楼市正处于“量跌到价变”的博弈中。

  广州市国土房管局昨日公布的数据显示,上月广州全市10区新建商品住宅网上签约均价12477元/平方米,较4月份略降3.8%。其中,一向领跑广州房价的天河房价却意外“跳水”,成交均价较4月份下跌2144元/平方米,跌至24396元/平方米,8.1%的跌幅领跌全市。

  然而,这并不意味着广州房价出现实质性松动。从各区看,除荔湾区、萝岗区和天河区一手房价下跌外,其余七区房价均有不同程度上涨,其中越秀、海珠、白云和黄埔四区的均价分别刷新了各自的最高纪录。

  越秀、白云两地上月一手房接近20%的上涨幅度令人吃惊。今年5月份越秀区新建住宅均价猛增18.1%,涨至28574元/平方米,这是近一年来越秀区均价首次超过天河区,也是越秀区住宅均价的历史最高位。而白云区一手房均价涨幅高达19.7%,从4月份的15519元/平方米,涨至18570元/平方米,也创下当地一手房均价的新高。

  此外,5月份海珠区均价首破2.2万/平方米,上涨2%;黄埔区均价首次接近1.5万/平方米,上涨7.6%。

  花都、番禺、南沙萝岗四区均价则保持相对平稳。

  成交卖出十套房七套在郊区

  调控风暴之下,广州楼市在今年3月遭遇成交冰点后,重振旗鼓,连续两月成交量持续增长。数据显示,今年5月,广州全市10区新建商品住宅网上签约面积51.14万平方米,同比增加56.7%,环比增加12.4%。其中,中心六区签约面积仅为14.08万平方米,同比减少27.8%,环比减少13.7%。

  广州市国土房管局表示,由于供应相对充裕且需求较大,花都、番禺、南沙、萝岗四区的新建商品住宅成交量出现上升,成交面积共计37.06万平方米,占全市比重已经超过七成。广州市国土房管局的历史数据显示,这是近年来周边四区成交量占比首次超过七成,此前该比重长期维持在五成左右。

  规划利好刺激下的南沙一手房成交“井喷”。上月一手住宅成交量高达9.93万平方米,比4月暴涨63.1%。

  业内人士指出,尽管连续两月成交增长,但是并不能据此判断楼市回暖,广州新建住宅的正常成交量在60万平方米左右,上月楼市成交量仍属偏低的水平。

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