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北京七成郊区项目定价在2万以下
来源:新华网 2011-07-22 编辑:黄水来

随着低价项目密集入市,北京新房成交价格7月来明显下降。记者从北京房地产交易管理网以及亚豪、链家地产等机构了解到,71%的在售郊区项目的售价在2万/平米以下,郊区新盘步入2万元以下时代。

北京房地产交易管理网信息显示,上周开盘的4个项目中,价格最高的是通州区的富力·金禧花园,开盘均价20000元/平方米,位于通州区新华大街与新华南路交汇处;而价格最低的为密云县的行宫·御东园,开盘均价9500元/平方米,位于密云县行宫街法制公园北侧。

主打“低价牌”也成为开发商集体选择,上周开盘项目价格出现明显的下行趋势。纯新盘行宫·御东园、首开·国风美唐的开盘均价相比区域平均水平每平方米低了两三千元。受到低价盘入市的影响,上周北京商品住宅成交均价为21399元/平方米,比前一周每平方米下降2919元,降幅达12%。

北京房地产交易管理网数据显示,6月以来38个新开住宅项目中,郊区项目占到29个,占比达到76%,其中71%的郊区项目的售价在2万/平米以下。其中,7月中上旬售价2.5万以下(不含远郊区县)的中低端项目整体平均报价18629元/平米,成交价格为17512元/平米,较年初约降7%。另外,中低端项目拟售均价与成交均价的差距缩小至6%左右。

同样表现低迷的还有高端住宅,根据链家地产市场研究部统计,和2010年相比,2011年新增高端住宅的定价明显保守,基本无5万元/平米以上项目。同时,7月高端项目的成交均价依然明显低于售价,如倚山庭院、红杉溪谷嘉园的成交价分别为39800元/平米、25000元/平米,分别低于定价8000、7000元每平米。

链家地产首席分析师张月认为,上半年郊区商品房项目明显滞销,签约率仅30% ,限制了开发商资金的及时回笼,加之近期供应井喷,出于项目之间销售竞争加剧以及签约将持续低迷的预期,开发商在新项目定价上开始理性回落,因此,郊区项目供应尤其是2万以下的地段供应比例开始加大。

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